因为这些城市两、三千一平的房价，与那些动辄上万的房价相比，简直就是价格的深坑。

    所以，当地政府并没有限购限售的动机，去库存才是他们的主要任务。

    再加上社会管理中的种种漏洞，也就给了开发商们可乘之机。

    你看一看最近的房价变化就会明白，明明价格高得离谱，却还有那么多的交易量。

    这实际上都是开发商用来提升那些抵押资产评估价格的手段。

    他们把两、三千一平的房子，通过一些虚假的购房者完成交易，然后在投入少量资金进行装修后，再以二手房的方式投入市场，标价五千、甚至六千。

    经过这样一操作，一百万的资金就可以获得两百万的抵押物。

    如果顺利的话，他们只需要很少的一部分资金，就可以获得足够的抵押资产，用于填补银行贷款的缺口。

    而剩余的资金，可以用来兑付一部分的民工工资，暂时渡过这个难关。

    如果这些标价五千、甚至六千的房屋都还有人接盘的话，他们是很乐意把这个风险转嫁给其他购房者的。”

    “虚假的购房者？

    在现在这样的监管力度下，他们可能使用虚假的购房者来完成交易吗？”

    “实际上，由于全国并没有一个实时统一的人口信息平台，而且，户籍管理相关法律法规还存在严重的滞后。

    所以，就产生了这样一种人群，当事人已经死亡，但却因为种种原因没有销户。

    只要开发商通过一些渠道获得了这样的信息，找人伪造这些人的身份是很简单的事情。

    甚至在一些地方，平白无故生出一个身份信息也不是很复杂的事情，因为全国户口管理系统都是各自为阵，没有一个统一的标准和规范，更没有一个能够有效避免此类问题产生的机制，一人拥有多个身份就成了只有当事人自己才能知道的事情了。

    反正只要交易一完成，就算是把房子全部抵押给银行他们也不怕，因为银行最多只能把那个实际价值并没有那么多的房子进行拍卖。

    而拍卖出现的缺口，却没有办法对房屋抵押者进行追偿，因为，只要仔细一追究下去，这些所谓房屋所有者的身份，早就已经死去多年，或者当地根本就不存在这个人，银行只能把这些无法追偿的贷款作为不良贷款进行清销。

    毕竟，开发商也是知道这样做的风险的，所以，如果不是万不得已，他们会把这类问题资产放在最后来处理。

    等到银行或者上级监管部门发现这个问题的时候，房地产业早就已经是哀鸿遍野，一地鸡毛，崩盘也就成了意料之中的事情了。”

    “如此重要的问题，我就不信银行或者上级监管部门不知道这样的情况。”

    “实际上，他们也不是完全不知道，只不过，由于这样的事情涉及到很多部门之间的沟通和协调，想要了解这种问题的规模有多大，根本就不是某一个部门能够做得到的。

    而且，那些参与其中的经办人员，多少也是知道这中间的猫腻的，他们本来就可能是受益者，又怎么可能自揭伤疤。

    他们最好的办法就是装作一点都不知情，然后以受到开发商欺骗的身份出现在大家面前。

    这样一来，银行和监管部门只能说他审查不严，而无法追究其刑事责任。”2k阅