仅仅是有了政策还不够，沈香橙在汇谷公司门前也就是蒋伟家摆起了红包领取处，她承租25亩地的主人都可以前来领取前段时间售卖大蒜、白菜等获取的利益红包。

    红包金额严格按照销售纯利润的5进行分配，农户们领取了每亩100元到两千元不等的金额。

    现金红包摆在面前，租地的农户们高兴极了，这可是实打实的利润啊。

    领取租田红包让景汇村热闹起来，领到钱的相互比较谁家的钱多，没有领到钱的望着荒芜的田地后悔不已。

    早知道也把自己的田用来入股，除了租地的钱还能得到分红。

    有了议论的声音，红包第二波就来了。

    农户可以在汇谷公司登记用自己的田入股，现场就能抽取10元到1000元的现金，除此以外今后也将享有股东的分红权益。

    这波红包依法出，农户们坐不住了，紧紧三天时间就有二十多户农民共以一百亩土地入股。加上手里已经有的25亩地，汇谷公司总共有150亩土地，要是好好打造一番完全可以大有作为。

    这段时间，沈香橙也在青霞县四周转悠学习观摩别人的农家乐是怎样规划修建的。

    青霞县附近的农家乐同质化比较严重，通常只有一种模式，老板承包有十多二十亩地种上果树或者观赏性树种，附带钓鱼、麻将棋牌喝茶等休闲娱乐设施，然后依托大面积的绿化做餐饮业。

    来农家乐消费的群体也不外乎几种，第一种周边城里是婚丧嫁娶之类的宴席，宴请客人除了吃以外也有地方可以休闲，因此农家乐是最好的选项；第二种便是城里人周末约上三五个好友来乡间洗洗肺、接触自然。

    盈利较好的农家乐一年下来能有几十万的收入，而没有口碑盈利较差的农家乐通常则只有用出售树种来补偿农家乐的亏损。

    沈香橙选定了汇谷的发展路径，农业产品肯定是优先发展选项。但是就像大蒜一样，你在收获大蒜的同时也要收获蒜苗和蒜薹。在发展农产品的同时，也要将手里的土地盘活，争取利益最大化。

    沈香橙要在农产品的基础上做农业观光园而非是封闭的农家乐，她要做的是将让一百亩地的农业风光无条件的展示在城市人的面前，同时你口渴了想找个地方坐坐，请来汇谷；如果你想在这里轻松一下午下下棋再吃个午饭，请来汇谷；你想钓鱼，顺便再带一点绿色蔬菜走，请来汇谷；你若想宴请客人，也请来汇谷。

    开放式的农业观光景点对客人的吸引力远远要大于封闭式的农家乐，同时这所带动的消费也是普通农家乐不能比拟的。

    这一切都是沈香橙的设想，要想真正的实现需要投入大量的资金和精力。沈香橙的存款也只有一百万，同蒋洁、蒋伟商量后她将一百万全部投入到农业观光园的建设中。又让zf出面一汇谷公司的名义在银行贷款了两百万元，贷款年化利息7。

    要致富先修路，琵琶镇zf也意识到这个问题的重要性。zf首先将镇上联通景汇村的大路铺上了沥青，接着沈香橙出资50万元，zf出资100万元将汇谷农田区的田间道路全部硬化为三米宽、铺上彩色沥青的观光步行路。

    沈香橙拿出电脑，想蒋伟和蒋洁展示她对观光园区的设想：

    按照现在农田的不规则圆形，观光园区初步设置为功能分区的环状。

    农业观光园中央的50亩地，规划为水稻区。同时水稻区一圈开凿建设为宽五米到十米的人工沟渠，沟渠和水稻田连通，既方便灌溉也方便鱼类和稻田混合养殖。

    在观光园区第一环装外的东南角蒋伟家处，以蒋伟家为中心向四周扩散为娱乐休闲中心，修建厨房、餐厅、棋牌室、住宿等一系列配套设施，总共占地10亩左右。

    东南角往下，目前是一片荒地，这边20亩地可以种植果树，果子既可以出售也可以方便游客采摘，树林中可以混合养殖鸡、鸭等牲畜，也可以设置圈养猪、牛、羊等牲畜的圈舍。

    包围着水稻去、沟渠、休闲住宿区的是第二个环状总共有70亩，初步设想为种植经济类蔬菜，如大蒜、韭菜等。

    同时在第二个环状中拿出20亩地推江城高端市场，汇谷与顾客签订认种合同，顾客可以亲自在认养田里种植喜欢的果蔬。汇谷提供土地种子以及日常护理，认养者可以下地种菜，也可以在蔬菜水果成熟时前来收获，或者由汇谷的员工送货上门。

    由于一百五十亩地也将有些入股的农户包围在其中，因此沈香橙鼓励这些农户将自己的家开设成小型农家乐或者餐饮店、茶铺分担汇谷的压力。当然这些加盟店必要按照汇谷的要求统一装修风格并以汇谷的名义运营，汇谷公司给予农户全额装修补贴，每年度经营的利润再和汇谷分成。

    看了沈香橙的规划蒋伟一个劲的点头同意，儿子蒋超和蒋宏已经被蒋伟叫回来帮忙，蒋伟现在是汇谷的总经理，有些飘飘欲仙的感觉，要是能将汇谷发展壮大，他也能在家谱上留名千古。

    蒋洁却没那么乐观，对于农产品的销路蒋洁不会发愁，她担心的是做农业观光投资太大，如果效益不好是有赔无赚的买卖。

    便问道：“香橙，你估算过吗如果按照规划建设，大概需要投入多少钱”

    沈香橙想了想，打开了计算表，说道：“我只是初略的计算了一下，田间道路和水渠可以申请zf补助资金，观光园区的中央餐饮、住宿等打造花的钱比较多，三四百万应该能拿下来。”

    “三四百万”蒋洁这辈子都没有看到过这么多钱，沈香橙申请两百万的贷款时，她心都是悬着的，要是农业观光园项目失败了，汇谷仅仅是偿还利息每年都要十四万元。

    沈香橙给了蒋洁一个安慰的笑容说道：“妈，你就放心吧，罗马不是一天建成的，观光园区也不是一蹴而就，我们可以先建一个建议的餐饮、娱乐点，等今后流动资金多了，观光园走上了正轨然后再慢慢改善，成功与不成功我们都先尝试尝试再说。”

    沈香橙满是信心，蒋洁也不好说什么。女儿长大了，很多事情都比她一个农家妇人思考得深考虑的细。

    蒋伟倒是想到一个问题，沈香橙刚才说欢迎景汇村的农户也开农家乐，那这会不会抢夺汇谷的生意，再说了，汇谷又凭什么要求景汇村所有的农家乐全部加盟汇谷，年底的时候还要和汇谷分成。

    蒋伟提出了自己疑虑。

    沈香橙很满意蒋伟能够独立思考这些问题，这说明他真正的把汇谷当做是自己的公司，而不是替沈香橙打工。

    “汇谷欢迎竞争，但是汇谷拥有最好的绿色食材，这些食材我们都会以成本价提供给加盟农家乐，顾客会做出他们应有的选择。”

    城里人对食材最挑剔，沈香橙有信心也敢肯定若是用普通的食材，别的农家乐根本无法抢走汇谷的生意。

    一番对未来的规划和设想让蒋伟热心沸腾，当即表明态度，一定会鞠躬尽瘁

    “三爷，明天我就和镇上联系一下，你开始组织工人，我们尽快将沟渠开凿出来，江南地区的水稻还有一个月就要开始收割了，咱们要还在水稻上市之前出个早稻，再狠狠赚一笔。”