第449章 张氏兄弟(1/2)
作者:跑盘
    帕利塞兹社区。

    吃完午饭,卢克赶到了帕利塞兹社区。

    他已经拿到了房子的钥匙,再次来这里身份已经从看房人变成了房子的主人。

    卢克打开门锁进入房子,将房子里里外外搜查了一遍,这次并没有发现什么情况。

    他站在二楼窗户旁,看到有人走进院子里,正是李兆丰和两个陌生的华裔男子。

    卢克下楼和三人见面。

    李兆丰指着身旁的两个华裔男子,介绍,“这两位是张氏兄弟建筑公司的张建国总经理和张建民副总。

    这是我儿子卢克。”

    年长的那名华裔男子主动跟卢克握手,“李队长,久仰大名,您可是咱们华人之光。我叫张建国,以后还请多多关照。”

    卢克笑道,“您客气了,这房子以后还得请两位多费费心。”

    “我们公司从零做起,就是凭借老客户的口碑一步步的做起来的,都是用了好几年的老工人,技术好、认真、负责、知根知底,保准让您满意。

    而且,我们和李会计是老熟人了,肯定给您一个最优惠的价格。”

    “我先带你们四处看看吧。”卢克领着张氏兄弟在房子周围转了一圈。

    张氏兄弟一边看,一边用手敲敲打打,还扣掉了一块墙砖和木板。

    年轻一些的张建民摇头,“这房子应该很多年没维修了,这些早该换了。”

    卢克也没回应,带他们在外面转了一圈,又领着他们去屋子里看,卢克看过这套房子的结构图,里里外外的情况基本上都摸清了。

    在房子里转了一圈后,张建国问道,“李队长,这房子您是想修缮一下,还是想推倒重建?”

    卢克反问,“你觉得哪个更合适?”

    “您是投资,还是自住?”

    “自己住。”

    “有多少维修或重建的预算?”

    “这个我还没想好。”卢克想到昨天和房产经纪人汤姆·阿克拉姆聊天时,他提起过同类型的房子价格,心中大概有数了,但他还是没说。

    “如果您预算够多,以后打算自住,我建议您推到房屋重建。”说话间,张建国又扣掉了一块墙皮,露出了里面的木质结构,

    “这房子已经至少修建了二三十年,如果要修缮肯定要大修,也要花费不少。”

    李兆丰问道,“是不是推倒重建的费用更高?”

    “那是肯定的,不过好处是都是新的,几年内不需要考虑维修问题。

    如果只是修缮,不可能维修到所有的地方,很可能会小毛病不断,这个房子修建的比较久了,装修的理念也很落后了,管道、线路也老化了,修缮起来也会很麻烦。

    我看了一下地基也是木质结构,现在已经很少见了。现在的地基都是钢筋、混凝土。

    如果要修缮,地基也要做个整体的检查。

    如果要推倒重建,木质结构的地基更容易清理。”

    卢克目光打量着房子,确实感觉有些破旧,“如果推倒重建,大概需要多少钱?”

    “这个要看您修建的房屋款式和面积。”张建民从随身背包里拿出平板电脑,四处看了一个,到处是厚厚的灰尘,还真没地方。

    卢克提议,“咱们出去谈吧。”

    一行人出了房子,干脆坐在了外面的草坪上,张建民点开了电脑,打开一个软件,“这里面有各式各样的房屋造型,每一款房屋都有大致的修建价格,房屋交付的时候都是精装修。

    另外,您有额外的要求也可以提。”

    卢克一边浏览房屋款式,一边问,“一共有多少房屋类型?”

    “几百种。”张建民指着电脑屏幕,说道,“您可以输入房屋的要求,例如大致的面积、几层楼、以及对地下室的要求。

    下面会出现符合要求的房屋款式。”

    “这么多的款式都是你们公司设计的?”卢克有些诧异,不是说这家公司的规模不大吗?

    “这些房屋的木质结构和零件都是在工厂里定制,运过来以后我们进行组装。其实那些大的建筑商公司也是从这些工厂定制的,材料、工艺、技术各方面都没有差别。”

    卢克在软件中输入自己的要求,建筑面积在13000到15000平方英尺之间,地上两层、地下一层、带游泳池。

    很快,符合卢克要求的房屋款式出来了,一共有42种,首先是房屋的外部构造,点开后还能看到内部的结构和户型,都是精装修的样板房,看起来十分的漂亮。

    卢克先看了一遍,用排除法去掉一些不喜欢的风格、结构。

    第二遍是筛选出自己喜欢的房屋款式,对比价格和自己的需求。

    最终,卢克选择了一套自己最喜欢的房屋,建筑费高达一百五十万美元。

    卢克问道,“这个一百五十万美元的费用都包括什么?”

    张建民说道,“这个是我们的承包价,包括人工费、材料费、运输费和内部装修,完工后可以直接入住。”

    李兆丰说道,“这个承包价是不是太高了?”

    张建民解释道,“这栋房屋所有的材料都是最好的,房子的面积又大,现在人工费也贵,普通的工人一天就要两百,水电技术工更是按小时算,外面那些2000英尺的小别墅承包价也要二三十万美元,您这个价格并不高。”

    李兆丰说道,“价格还能谈吗?”

    张建国有些为难道,“能是能……但也谈不了太多。“

    “张总,咱们也算是老熟人了,您给我说个底价,您那边痛快,我这边也痛快。”

    张建国看了看李兆丰,又望向卢克,一咬牙说道,“得,咱都是这么多年的朋友了。

    我就给您个底价,147万美元。”

    卢克问道,“这个房屋大概需要多久完工?”

    “如果您现在能定下来,我们会将订单交给工厂,开始定制木质结构和安装零件,我们这边也可以开始动工清理旧房子,五个月之内应该可以完工。”

    卢克问道,“费用如何支付?”

    “费用会写在合同里,可以阶段性支付,不过,因为要从工厂里订制安装零件,初期的定金不能少于十万美元。”

    “除了房子以外,也包括游泳池的费用吗?”

    “是的,水电、天然气、甚至前期清理建筑垃圾都包括在内。”

    卢克试探道,“这个价格还能低吗?”

    “您觉得多少钱合适?”

    听他的意思,卢克觉得价格应该还能谈,不过,既然知道了,卢克也没必要说死,“我再考虑考虑。”

    张建国点点头,“李队长,我很早就认识您父亲,也想跟你成为朋友。

    现在的建材费用和人工都很高,价格方面我没办法让太多。

    不过,我可以保证的是只要你和我们签了合同,我们肯定会全心全意的把房子给您盖好。

    甚至两三年内,房屋出现了一些小的问题,我们都可以免费维修。”

    “我知道了。”卢克依旧没有松口,免费的东西未必就好,你付钱,人家提供服务,皆大欢喜。

    真要免费了,工人拖拖拉拉不愿意干,反倒大家都不痛快。

    承包价高达147万美元,这不是一件小事,卢克不可能立刻决定。

    又和张氏兄弟聊了一会,卢克将张氏兄弟送走了。

    只剩下父子两人后,卢克问道,“爸,你怎么看?”

    李兆丰说道,“我感觉他应该不至于骗你,也没有这个胆量,他是个聪明人,知道你的身份后,应该会想着搞好关系。

    不过,价格方面有没有水分,最好还是找个懂行的人问问。”

    卢克点点头,“爸,张氏兄弟建筑公司这边由你来联系,我还有一个朋友之前也是做建筑商的,我请他过来看看,听听他的意见。”

    “你现在有房子住,也不着急入住,房子也不是一天就能盖起来的,签合同的事不用着急,慢慢来。”李兆丰后天要回纽约了,他担心儿子头脑一热签了合同,到时再后悔就晚了。

    “我知道。”

    卢克拿出手机,打给了老菜鸟巡警约翰。

    “嘿,伙计,没打扰你抓嫌犯吧。”

    “no,我今天休息。”手机对面传来约翰的声音,“卢克,你晚上想喝一杯吗?”
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